JR新宿ミライナタワー

JR新宿ミライナタワー JR SHINJUKU MIRAINA TOWER
JR新宿ミライナタワー （2016年3月29日撮影）
JR新宿ミライナタワー
施設情報
所在地	東京都新宿区新宿四丁目1番6号 東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目 24番55号
座標	北緯35度41分19.4秒 東経139度42分5.6秒
状態	竣工
着工	敷地全体 - 2006年（平成18年）2月4日 本体工事 - 2013年（平成25年）9月
建設期間	事務所・商業施設 - 2年7ヶ月（31ヶ月） 文化施設 - 2年8ヶ月（32ヶ月）
竣工	事務所・商業施設 - 2016年（平成28年）3月末 文化施設等 - 2016年（平成28年）4月末
開業	2016年（平成28年）3月25日
用途	事務所・店舗・文化施設 駅舎・駐車場
地上高
高さ	最高部168.16 m、軒高167.31 m
各種諸元
階数	地下2階、地上32階 （建築基準法上33階）
敷地面積	18,699.08 m²
建築面積	18,416.48 m²
延床面積	施設全体 - 136,541.88 m2 ビル本体 - 約111,000 m²
構造形式	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、制振構造
駐車台数	約280台
関連企業
設計	東日本旅客鉄道 （株）JR東日本建築設計、シナト、森村設計
施工	事務所・商業施設 - 大林組・大成建設・鉄建建設、建設共同企業体 文化施設 - 大林組・鉄建建設・大成建設・大和小田急建設、建設共同企業体
所有者	国土交通省・東日本旅客鉄道
管理運営	事務所 - ジェイアール東日本ビルディング 商業施設・文化施設 - ルミネ

JR新宿ミライナタワー（ジェイアールしんじゅくミライナタワー、英語: JR SHINJUKU MIRAINA TOWER）は、東京都新宿区新宿四丁目と渋谷区千駄ヶ谷五丁目の両敷地に跨る、新宿駅旧新南口駅舎の跡地および線路上の人工地盤に建設した再開発の複合市街施設である。オフィス・商業施設・文化・情報発信施設等が入居。2016年（平成28年）3月25日に開業した。

概要

本プロジェクトの出発点は、1925年（大正14年）に架けられた甲州街道（国道20号）の跨線橋の老朽化である。1990年（平成2年）、橋の架け替え計画が浮上、その後、新宿駅周辺の問題をまとめて解決することに発展した。JR新宿ミライナタワーは、新宿駅旧新南口駅舎の跡地に建設されたオフィスや商業施設、クリニックが入居する建物と、線路上空の人工地盤に建設された文化・情報発信の拠点となる多目的ホール「LUMINE 0」や保育所、店舗、イベント等が開催できる広場が整備された施設からなる、駅の利便性向上を目指した複合ビルである。

JR東日本グループの経営構想のひとつとして、駅をひとつの街と捉え、駅の価値の向上を目指している。新宿駅南側の旧新南口駅舎跡地に新宿の新たなランドマーク、シンボルとなる複合商業施設を設け、街来者が集い回遊することで新たな交流の場となり新宿エリアの更なる賑わいを創出することなど、新宿駅の魅力の向上を目的としている。

新宿駅は1日の利用者が約340万人と日本一多いが、高速バスターミナルやタクシー乗り場を整備した交通ターミナル「バスタ新宿」と直結することにより、鉄道、車、街来者の利便性が向上する。新宿駅では今後も、2020年（令和2年）完成を目指して、駅の更なる利便性向上に向け、新宿駅東西の自由通路の完成を計画中である。

沿革

• 1925年（大正14年） - 新宿駅に跨線橋が架けられた。
• 1990年（平成2年） - 駅跨線橋の老朽化にともなう、架け替え計画浮上。
• 2000年（平成12年）頃 - 跨駅線橋架け替え工事着手。
• 2006年（平成18年）2月4日 - 敷地全体工事着手。
• 2013年（平成25年）9月 - 建築本体工事着手。
• 2016年（平成28年）
  • 3月7日 - 竣工。
  • 3月下旬 - 跨線橋架け替え工事完了。
  • 3月25日 - NEWoMan第1期開業。
  • 4月4日 - 交通ターミナル「バスタ新宿」開業。
  • 4月15日 - NEWoMan第2期開業し、全面オープン。
  • 4月末 - 文化施設、建築工事完了。

建築概要

• 所在地 - 東京都新宿区新宿四丁目1番6号、東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目24番55号
• 地域地区 - 商業地域、防火地域、高度利用地区
• 開発種別 - 大規模施設、再開発
• 開発面積 - 18,699.08 m²
• 敷地面積 - 18,699.08 m²
• 建築面積 - 18,416.48 m²
• 延床面積 - 施設全体 - 136,541.88 m²
  ビル本体 - 約111,000.00 m²
• 建物高さ - 最高部 168.16 m、軒高 167.31 m
• 構造 - 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、制震構造
• 規模 - 地下2階、地上32階（建築基準法上は33階）
• 事業主 - 事務所 - 株式会社ジェイアール東日本ビルディング、商業施設・文化施設等 - 株式会社ルミネ
• 設計者 - 東日本旅客鉄道株式会社、株式会社ジェイアール東日本建築設計事務所
• 施工者 - 事務所・商業施設 - 株式会社大林組、大成建設株式会社、鉄建建設株式会社、建設共同企業体
  文化施設等 - 株式会社大林組、鉄建建設株式会社、大成建設株式会社、大和小田急建設株式会社→株式会社フジタ、建設共同企業体
• 管理運営 - 事務所 - 株式会社ジェイアール東日本ビルディング、商業施設・文化施設 - 株式会社ルミネ
• 店舗数 - 約50店舗
• 駐車台数 - 約280台

主要施設

NEWoMan新宿

NEWoManのフードホール

オフィスロビー

7階 soradofarm ニュウマン

旧新南口駅舎跡地

商業施設

主に低層部1 - 4階（中2階を含め5フロア）、総床面積約9,400 m²、店舗面積約5,300 m²、店舗数約50

NEWoMan ニュウマン - ルミネ運営の商業施設

1 - 4階 - ショップ

7階 - クリニック

事務所

地上5 - 32階、総貸室面積約77,200 ㎡、基準階面積約2,100 ㎡（約630坪）、天井高3,000 mm

5階 - 東京スター銀行新宿支店ATMコーナー

8階 - ケアリッツ・アンド・パートナーズ、SMBC日興証券

9階 - 三菱UFJモルガン・スタンレー証券

10階 - メディカル・コンシェルジュ、テンポイノベーション、ジオコード

11階 - 保険のビュッフェ、東京スター銀行新宿支店 、インシュアランスポート、ソリトンシステムズ

13階 - フォルシア、伊予銀行新宿支店

14階 - ドコモ・サポート

15 - 23階 - LINE

28階 - 辻・本郷 税理士法人

29 - 32階 - セイコーエプソン、エプソン販売

人工地盤上

商業施設

NEWoMan ニュウマン

2階 - フードホール、エキナカ、エキソト、Suicaのペンギン広場（歩行者広場）

文化施設など

線路およびバスタ新宿上層部の5 - 7階 - 総床面積約3,600 m²

5階 - LUMINE 0（多目的ホール（約300席）約320 m²、スタジオ（1室約110席）約100 m²×2室）、保育所

6階 - レストラン、ガーデン

7階 - soradofarm ニュウマン

共通部分など

駐車場

地下1 - 地下2階 - 約280台

屋外広場

芝生広場（約380 m²）、回遊空間（約100 m²）、イベント広場（約300 m²）

• 
  1階NEWoMan
• 
  2階Suicaのペンギン広場
• 
  3階NEWoMan
• 
  5階LUMINE 0
• 
  5階ガーデン

アクセス

• JR山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン - 新宿駅（新南改札・甲州街道改札・ミライナタワー改札）と直結
• 京王電鉄京王新線、都営地下鉄新宿線、都営地下鉄大江戸線 - 新宿駅より徒歩5分
• 東京メトロ副都心線 - 新宿三丁目駅より徒歩3分

ギャラリー

• 
  甲州街道西側より低層部北側を見る（2016年3月29日撮影）
• 
  商業施設「NEWoMan ニュウマン」入口（2016年3月29日撮影）
• 
  グランドオープン後、小田急サザンタワー19階から見る（2016年3月29日撮影）
• 
  NEWoMan2階屋外広場から代々木方面を見る（2016年3月29日撮影）
• 
  建築工事着手前の状況、小田急サザンタワーの19階から見る（2013年8月22日撮影）
• 
  小田急サザンタワーの19階から見る（2018年6月22日撮影）

参考文献

• 「進行中の建設プロジェクト、新宿交通結節点整備、新宿駅が総合的な「交通結節点」に生まれ変わります - 東日本旅客鉄道、2016年2月6日閲覧。

関連項目

• 国土交通省
• 東日本旅客鉄道
• ジェイアール東日本ビルディング
• ジェイアール東日本建築設計事務所
• 超高層建築物
• 東京都の超高層建築物・構築物の一覧
• バスタ新宿

外部リンク

• NEWoMan 公式サイト - http://www.newoman.jp/ 
• LUMINE 0 公式サイト - http://www.lumine.ne.jp/luminezero/